2021年，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了極不平凡的一年。在三道紅線的重壓之下，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷30年來(lái)未有之大變局。

內(nèi)地房企好壞顯著分化之時(shí)，或許正是港資房企的“春天”，他們正在躊躇滿志悄然地在內(nèi)地市場(chǎng)擴(kuò)張。

很多香港房企的資產(chǎn)負(fù)債率，無(wú)需剔除預(yù)收賬款，便都在60%以下，而凈負(fù)債更是達(dá)不到50%。這樣的財(cái)務(wù)水平，讓其能夠享受更低的融資成本，加上手握充足的現(xiàn)金，伺機(jī)而動(dòng)或許是當(dāng)下抄底內(nèi)地優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

就連已經(jīng)兩三年沒(méi)有拿地，曾經(jīng)表示要退出內(nèi)地市場(chǎng)的九龍倉(cāng)，也開(kāi)始摩拳擦掌。九龍倉(cāng)主席吳天海透露，“沒(méi)有退出內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)的意圖，只是在選擇投資項(xiàng)目時(shí)比較挑剔，有好項(xiàng)目時(shí)仍然會(huì)考慮投資。”

總收入：103.21億港元（+16%）

內(nèi)地物業(yè)租賃：69.39億港元（+31%）

2021年全年，恒隆地產(chǎn)有限公司及其附屬公司的總收入和營(yíng)業(yè)溢利分別上升15%至港幣103.21億元和上升14%至港幣73.71億元。年內(nèi)并無(wú)物業(yè)銷售收入入賬。

報(bào)告期間內(nèi)，恒隆地產(chǎn)于年內(nèi)的整體租賃收入增加16%至港幣103.21億元。內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入按人民幣及港幣計(jì)值分別錄得23%和31%的升幅，抵銷香港物業(yè)組合7%的跌幅。

整體租賃收入和營(yíng)業(yè)溢利按人民幣計(jì)值分別急增23%和27%，按港幣計(jì)值的升幅分別為31%和35%。所有業(yè)務(wù)的收入均按年錄得雙位數(shù)增長(zhǎng)，整體租賃邊際利潤(rùn)率達(dá)68%。

商場(chǎng)方面，商場(chǎng)組合按年錄得25%的租賃收入增長(zhǎng)，其中高端商場(chǎng)的收入劇增30%，次高端商場(chǎng)的收入上升 2%。

主要投資項(xiàng)目：

• 上海恒隆商場(chǎng)：

  收入按年上升25%，租戶銷售額按年錄得37%升幅；

• 上海港匯恒隆廣場(chǎng)：

  商場(chǎng)收入按年上升18%，租戶銷售額亦大幅提升56%。

• 沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)：

  收入同期比上升了12%，租戶銷售額較同期上升了33%；

• 無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)：

  收入同期比上升了40%，租戶銷售額同期上升77%；

• 大連恒隆廣場(chǎng)：

  收入同期比上升了21%，租戶銷售額同期上升89%；

• 昆明恒隆廣場(chǎng)：

  租賃收入上升47%，截止至年底，商場(chǎng)店鋪近乎悉數(shù)租出；

• 武漢恒隆廣場(chǎng)：

  商場(chǎng)收入達(dá)到人民幣1.53億元，租戶銷售額接近人民幣10億元截至年底，商場(chǎng)的租出率達(dá)84%；

• 沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)：

  收入同期比上升了2%，租戶銷售額同期上升11%；

• 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)：

  收入增長(zhǎng)3%，租戶銷售額上升20%，未來(lái)商場(chǎng)將進(jìn)一步加強(qiáng)其定位，并引入更多元化的奢侈品牌。由于本地市場(chǎng)對(duì)奢侈品的需求強(qiáng)勁，加上翻新工程于非營(yíng)業(yè)時(shí)間分階段進(jìn)行，將租戶所受的影響降至最低，因此，租戶銷售額上升20%。經(jīng)過(guò)翻新的區(qū)域?qū)⒂?022年中起分階段重開(kāi)；

• 天津恒隆廣場(chǎng)：

  收入持平，租戶銷售額增加28%。
  

辦公樓組合方面，占內(nèi)地物業(yè)租賃收入總額的17%。2019和2020年開(kāi)業(yè)的三座新辦公樓租出率持續(xù)上升，令辦公樓的總收入錄得16%的升幅。

展望2022年，占總租賃收入三分之二的內(nèi)地物業(yè)組合預(yù)期將保持穩(wěn)健增長(zhǎng)勢(shì)頭。即使國(guó)際邊境重開(kāi)，因各大奢侈品牌繼續(xù)提供頂級(jí)顧客服務(wù)體驗(yàn)，加上持續(xù)投放資源在會(huì)員計(jì)劃「恒隆會(huì)」，將令顧客維持其于內(nèi)地的主要奢侈品消費(fèi)。

此外，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)于2021年6月展開(kāi)為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，有望可復(fù)制在上海購(gòu)物商場(chǎng)推行類似計(jì)劃的成功經(jīng)驗(yàn)，有助進(jìn)一步增強(qiáng)旗下高端商場(chǎng)組合及把握奢侈品零售市場(chǎng)的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

新落成的辦公樓亦有望延續(xù)平穩(wěn)的出租步伐至2022年，從而帶動(dòng)整體租出率，為辦公樓組合帶來(lái)更可觀的收入。

總收入：223.78 億港幣（+7%）

內(nèi)地投資物業(yè)：53.66 億港幣（+28%）

報(bào)告期間內(nèi)，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入223.78億港元，同比增7%；營(yíng)業(yè)盈利利潤(rùn)下跌23%至85.36億港幣；基礎(chǔ)凈利增加7%至36.46億港元，歸屬股東凈利潤(rùn)60.19億港元，同比增加56%。

財(cái)務(wù)狀況方面，截至2021年12月31日，集團(tuán)負(fù)債凈額132億港幣，同比下滑48%;負(fù)債凈額與總權(quán)益比率下降至7.9%。

內(nèi)地投資物業(yè)業(yè)務(wù)方面，投資物業(yè)收入53.66億港元，同比增加28%，營(yíng)業(yè)盈利35.29億港元，同比增加37%，該增長(zhǎng)主要因?yàn)槠炫炌顿Y物業(yè)成都國(guó)際金融中心和長(zhǎng)沙國(guó)金中心的商場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

酒店收入增加26%至港幣4.97億，營(yíng)業(yè)盈利溫和增長(zhǎng)至港幣3900萬(wàn)元，主要因?yàn)閮?nèi)地的尼依格羅酒店初現(xiàn)復(fù)蘇。

物流收入增加17%至港幣30.02億，營(yíng)業(yè)盈利增加55%至港幣7.71億元，主要因?yàn)楝F(xiàn)代貨箱碼頭在內(nèi)地處理的貨柜吞吐量增加及錄得較高的加時(shí)存?zhèn)}收入。投資營(yíng)業(yè)盈利增加20%至港幣13.31億，主要是投資組合的股息收入增加所致。

在2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，吳天海表示，如果是非常吸引的項(xiàng)目就投，如果沒(méi)有特別吸引的，也不妨可以等一等。未來(lái)絕對(duì)不會(huì)退出內(nèi)地這個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)槭稚先匀挥腥舾身?xiàng)目在進(jìn)行中，如果找到新的、足夠吸引的項(xiàng)目，也會(huì)考慮投資。

收入：153.3 億港元（+6%）

內(nèi)地租金收入：53.4 億港幣（+11%）

報(bào)告期間內(nèi)，嘉里建設(shè)錄得綜合收入153.3億港元，按年上升6%；未計(jì)入投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)及出售嘉里物流股份所錄得一次性收益之基礎(chǔ)溢利為62.7億港元，同比增加48%；公司股東應(yīng)占溢利則為103.6億港元，同比增加92%。

集團(tuán)整體毛利率為 57%，與2020年持平；其中物業(yè)租賃業(yè)務(wù)錄得毛利率為75%，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期間內(nèi)，集團(tuán)物業(yè)租賃收入為53.4億港元，同比上升11%。香港投資物業(yè)收入為12.9億港元，與去年同期相若;內(nèi)地則為40.5億港元，同比增加15%。

財(cái)務(wù)狀況方面，截至2021年12月31日，嘉里建設(shè)可動(dòng)用資金共523.1億港元，包括現(xiàn)金及銀行存款174.4億港元、未動(dòng)用的銀行貸款信貸額348.7億港元，其負(fù)債比率由2020年同期的25.1%下降至17.2%。

集團(tuán)內(nèi)地已落成綜合用途投資物業(yè)資產(chǎn)組合包括辦公室、零售、出租公寓和酒店，產(chǎn)生收入同比增長(zhǎng)21%至56.6 億港元，毛利同比增長(zhǎng)14%至35億港元。

其中：

零售方面，錄得收入為同比增長(zhǎng)23%至11億港元，整體出租率提升至88%；

辦公室物業(yè)方面，整體出租率提升至86%；

出租公寓方面，錄得收入為3億港元，同比增長(zhǎng)16%，整體出租率增長(zhǎng)至90%；

酒店方面業(yè)務(wù)，錄得收入為16.1億港元，同比收入上升37%。

主要投資項(xiàng)目：

• 上海靜安嘉里中心：

  該項(xiàng)目包括辦公室、住宅及零售部分，以及香格里拉酒店，總樓面面積合共370萬(wàn)平方呎。

  報(bào)告期間內(nèi)，辦公室出租率為99%、零售出租率為97%、公寓的出租率為97%。

• 上海浦東嘉里城：

  該項(xiàng)目包括辦公室、住宅及零售部分，以及嘉里酒店，總樓面面積合共270萬(wàn)平方呎。

  報(bào)告期間內(nèi)，辦公室出租率為100%、零售出租率為95%、住宅部分出租率為95%。

• 北京嘉里中心：

  該項(xiàng)目包括辦公室、住宅及零售部分，以及嘉里酒店，總樓面面積合共220萬(wàn)平方呎。

  報(bào)告期間內(nèi)，辦公室出租率為97%、零售出租率為92%、住宅部分出租率為93%。

• 杭州嘉里中心：

  該項(xiàng)目包括辦公室、住宅及零售部分，以及香格里拉酒店，總樓面面積合共220萬(wàn)平方呎。

  報(bào)告期間內(nèi)，辦公室出租率為88%、零售出租率為93%。

• 深圳嘉里建設(shè)廣場(chǎng)：

  該項(xiàng)目包括三棟辦公大樓及零售物業(yè)，總樓面面積合共170萬(wàn)平方呎。

  報(bào)告期間內(nèi)，項(xiàng)目出租率為95%。

• 沈陽(yáng)嘉里中心：

  該項(xiàng)目包括辦公室、住宅及零售物業(yè)，以及香格里拉酒店，總樓面面積合共1100萬(wàn)平方呎。

  報(bào)告期間內(nèi)，辦公室出租率為88%、零售出租率為86%。

• 天津嘉里中心：

  該項(xiàng)目分為兩期，第一期包括住宅及零售物業(yè)，以及香格里拉酒店，總樓面面積約360萬(wàn)平方呎。第二期正在施工。商場(chǎng)嘉里匯已租出86%。

• 深圳前海嘉里中心：

  該項(xiàng)目分三期興建。三幅地塊將用作建設(shè)包括辦公室、住宅及零售物業(yè)，以及一幢酒店的綜合發(fā)展項(xiàng)目。

  項(xiàng)目一期由本集團(tuán)全資擁有，商用地塊面積為350,000平方呎，總樓面面積約220萬(wàn)平方呎，包括辦公室、住宅和零售物業(yè)，其中辦公室及零售部分已落成。辦公室已租出46%，零售面積出租率為43%。

• 濟(jì)南祥恒廣場(chǎng)：

  該項(xiàng)目包括辦公室及零售物業(yè)，以及香格里拉酒店，總樓面面積共100萬(wàn)平方呎。

  報(bào)告期間內(nèi)，辦公室出租率為80%，零售租出率100%。
  

土儲(chǔ)策略方面，總結(jié)來(lái)說(shuō)是兼顧內(nèi)地與香港的共同發(fā)力。在內(nèi)地，重點(diǎn)投資大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和北京主要城市位置優(yōu)越的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；在香港，繼續(xù)投資于優(yōu)質(zhì)發(fā)展項(xiàng)目，以及市區(qū)更新發(fā)展項(xiàng)目。

嘉里建設(shè)有限公司表示，大灣區(qū)現(xiàn)在一直是關(guān)注的焦點(diǎn)，看好大灣區(qū)的發(fā)展，著重在深圳的發(fā)展。在深圳則著重前海的發(fā)展，前海嘉里中心也是嘉里建設(shè)的一個(gè)中心點(diǎn)，將通過(guò)綜合體的形式繼續(xù)深耕大灣區(qū)。

收入：158.91 億港元（+19%）

中國(guó)內(nèi)地租金：35.61億港幣（+24%）

報(bào)告期內(nèi)，太古地產(chǎn)收入為158.91億港元，同比增長(zhǎng)19%；營(yíng)業(yè)溢利總額為78.39億港元，同比增長(zhǎng)42.37%；股東應(yīng)占溢利為71.21億港元，同比增長(zhǎng)73.85%。

財(cái)務(wù)狀況方面，太古地產(chǎn)權(quán)益總額（包括非控股權(quán)益）為2941.58億港元，同比增長(zhǎng)1%；資本凈負(fù)債比率為3.5%，同比增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2021年集團(tuán)中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額增加24%至港幣35.61億元，主要反映零售銷售額上升及人民幣升值。

零售物業(yè)方面，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額增長(zhǎng)29%至港幣43.99億元。撇除租金支援?dāng)備N和人民幣升值的影響，集團(tuán)應(yīng)占租金收入總額上升17%。2021年12月31日，集團(tuán)中國(guó)內(nèi)地已落成零售物業(yè)的估值為港幣693.74億元。

主要投資項(xiàng)目：

• 北京三里屯太古里：

  零售銷售額上升27%， 出租率達(dá)97%；

• 廣州太古匯：

  零售銷售額上升33%，出租率為99%；

• 北京頤堤港：

  零售銷售額增長(zhǎng)11%，出租率達(dá)100%；

• 成都遠(yuǎn)洋太古里：

  零售銷售額上升22%，出租率達(dá)到96%；

• 上海興業(yè)太古匯：

  銷售額同期比上升29%，出租率達(dá)到97%；

• 上海前灘太古里：

  租戶已承諾（包括簽署承租意向書(shū)）租用90%的零售樓面，59%的可出租零售樓面已開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的穩(wěn)定成本收益率將為高個(gè)位數(shù)。
  

辦公樓物業(yè)方面，中國(guó)內(nèi)地辦公樓物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額上升11%至8.8億港元。

太古地產(chǎn)主席白德利表示：計(jì)劃在未來(lái)十年投資超過(guò)1000億港元，在香港、中國(guó)內(nèi)地和東南亞發(fā)展一系列令人期待的新項(xiàng)目。其中， 超過(guò)一半的資金將投資中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，并以一線、新一線城市的主導(dǎo)零售項(xiàng)目為重點(diǎn)。

就在2022年3月，太古即宣布與西安城桓文化投資發(fā)展有限公司合作，將落地西安太古里。據(jù)悉，西安太古里項(xiàng)目坐落于西安市碑林區(qū)小雁塔歷史文化片區(qū)，是一個(gè)以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，包括零售、文化設(shè)施、酒店、服務(wù)式公寓及商業(yè)公寓。

此外，在北京，太古地產(chǎn)已簽署框架協(xié)議，計(jì)劃將三里屯一個(gè)公交維修設(shè)施改造成為商業(yè)中心，同樣位于北京的 頤堤港二期項(xiàng)目亦在全力進(jìn)行中。

收入：175.55 億元（+282%）

租金及相關(guān)收入：29.15 億元（+29%）

報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)收入為人民幣175.55億元，較去年增長(zhǎng)282%，主要由于物業(yè)銷售大幅增長(zhǎng)。連同商業(yè)物業(yè)組合的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，集團(tuán)轉(zhuǎn)虧為盈。股東應(yīng)占溢利總額為人民幣16.36億元。

凈資產(chǎn)負(fù)債率由2020年末的45%，進(jìn)一步降至30%的穩(wěn)健水平。執(zhí)行董事羅寶瑜表示，在脫離了“三高”的市場(chǎng)環(huán)境下，健康穩(wěn)健的現(xiàn)金流與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，才是面對(duì)動(dòng)蕩最好的基礎(chǔ)。

報(bào)告期間內(nèi)，該集團(tuán)的租金及相關(guān)收入增加21%至人民幣22.21億元。

零售及辦公投資物業(yè)分別占物業(yè)投資租金收入的61%及39%（包括企業(yè)天地5號(hào)和湖濱道，以及南京國(guó)際金融中心）。截至2021年12月31日，出租率平均達(dá)93%。

主要投資項(xiàng)目：

• 上海太平橋：

  租金及相關(guān)收入增加22%。主要是由于銷售額及客流量增加，以及上海新天地的一部分在完成資產(chǎn)提升計(jì)劃并于2020年11月16日試業(yè)后的全年貢獻(xiàn)。

• 虹橋天地：

  租金及相關(guān)收入同比增幅13%。截至2021年底的出租率為95%。

• 上海創(chuàng)智天地：

  租金及相關(guān)收入同比增幅10%。截至2021年底的出租率為97%。

• INNO創(chuàng)智：

  報(bào)告期間內(nèi)，貢獻(xiàn)的租金及相關(guān)收入為人民幣6,300萬(wàn)元，截至2021年底出租率為97%。

• 武漢天地社區(qū)：

  租金及相關(guān)收入較同期比增長(zhǎng)36%。

• 佛山嶺南天地：

  錄得租金及相關(guān)收入人民幣1.87億元，同比增長(zhǎng)13%。「嶺南站」購(gòu)物商場(chǎng)的出租率維持于99%，而嶺南天地的整體出租率則為94%。

• 重慶天地社區(qū)：

  重慶新天地的出租率為98%，嘉陵中心A館的出租率則為88％。經(jīng)重新定位后，嘉陵中心B館的出租率為92%。

• 南京國(guó)際金融中心：

  2021年2月與高富諾聯(lián)合收購(gòu)南京一項(xiàng)甲級(jí)多用途地標(biāo)式物業(yè)，各占50%的權(quán)益。南京國(guó)際金融中心主要為辦公樓，由不同優(yōu)質(zhì)租戶組成，包括大都會(huì)人壽、友邦保險(xiǎn)及肯德基。該物業(yè)目前正實(shí)施資產(chǎn)提升計(jì)劃，透過(guò)升級(jí)辦公樓及重新定位零售商場(chǎng)以進(jìn)一步提升物業(yè)價(jià)值。
  

在業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，公司董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝表示，未來(lái)公司投資主要會(huì)集中在上海以及長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的一線城市和策略性區(qū)位。

投資機(jī)會(huì)上包括開(kāi)的項(xiàng)目，包括存量市場(chǎng)的一些商業(yè)項(xiàng)目也都會(huì)考慮。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞也表示：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大沖擊，主要是緊張的國(guó)際形勢(shì)、疫情的爆發(fā)、政策的收緊，導(dǎo)致市場(chǎng)下滑、債務(wù)緊縮。”他認(rèn)為目前房地產(chǎn)“三高”的模式已經(jīng)過(guò)去。未來(lái)12-18個(gè)月會(huì)有很多資產(chǎn)出售，讓瑞安可以抓住市場(chǎng)調(diào)整的機(jī)會(huì)，以合理價(jià)格進(jìn)行資產(chǎn)收購(gòu)。他還認(rèn)為，這個(gè)行業(yè)調(diào)整時(shí)間會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，接下來(lái)的兩三年還是會(huì)繼續(xù)調(diào)整，對(duì)瑞安來(lái)說(shuō)是一個(gè)拓展的好機(jī)會(huì)。

營(yíng)業(yè)收入：401.53億港元（-13%）

內(nèi)地租金收入：33.74 億港元（+18%）

截至2021年12月31日止六個(gè)月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入401.53億港元，比下降12.84%。總租金收入包括所占合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的租金收入按年上升2%至港幣126.28億元，凈租金收入按年上升2%至港幣97.28億元。

債務(wù)方面，截至2021年12月31日的負(fù)債比率為17.5%。截至2021年12月31日，債項(xiàng)總額為港幣1228.64億元。扣除銀行存款及現(xiàn)金港幣179.09億元的凈債項(xiàng)為港幣1049.55億元。

土地儲(chǔ)備方面，截至2021年12月31日，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備合共7110萬(wàn)平方呎，約5360萬(wàn)平方呎是發(fā)展中物業(yè)，當(dāng)中43%將發(fā)展為供出售的優(yōu)質(zhì)住宅；其余1750萬(wàn)平方呎為已落成物業(yè)，位置優(yōu)越，絕大部分是用作出租及長(zhǎng)線投資。

物業(yè)租賃方面，集團(tuán)內(nèi)地出租物業(yè)組合的租金收入繼續(xù)錄得顯著增長(zhǎng)，較去年同期增加17.7%至港幣33.74億萬(wàn)元，而凈租金收入則增加19.6%至港幣27.66億萬(wàn)元，主要由零售物業(yè)組合所帶動(dòng)。連同所占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的收入，新鴻基在內(nèi)地的總租金收入按年上升12%至人民幣27.81億元，其增幅主要來(lái)自零售物業(yè)組合的表現(xiàn)亮麗。

收入：235.27 億港元（-5.97%）

內(nèi)地租賃收入：20.97億港幣（+15%）

2021年度，恒基地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入235.27億港元，同比減少5.97%；股東應(yīng)占盈利131.95億港元，同比增加29.46%。

該集團(tuán)的收入包括銷售物業(yè)收入、租金收入、百貨商店業(yè)務(wù)和超級(jí)市場(chǎng)及百貨商店綜合業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)和管理、及其他業(yè)務(wù)。

銷售物業(yè)收入為126.30億港元，租金收入為65.05億港元，百貨商店業(yè)務(wù)和超級(jí)市場(chǎng)及百貨商店綜合業(yè)務(wù)收入為17.91億港元，其他業(yè)務(wù)收入為26.01億港元。

報(bào)告期間內(nèi)，租金總收入同比增加15%至20.97億港幣。應(yīng)占稅前租金凈收入也同比增加11%至16.26億港幣。

截至至2021年12月底，在內(nèi)地之自占已建成收租物業(yè)組合增加至約810萬(wàn)平方呎。

主要投資項(xiàng)目：

• 北京環(huán)球金融中心：
  

  位于北京市朝陽(yáng)商務(wù)中心區(qū)之國(guó)際甲級(jí)商廈，期內(nèi)出租率逾97%。

• 六八八廣場(chǎng)：

  位于上海市位于南京西路，于期內(nèi)出租率逾97%。

• 恒基名人商業(yè)大廈：

  位于上海市臨近外灘，于期內(nèi)出租率為93%。

• 港匯中心二座：

  位于上海市徐家匯地鐵站上蓋，于期內(nèi)出租率上升至96%。

• 星揚(yáng)西岸中心：

  位于上海市徐家匯濱江發(fā)展區(qū)。

  一期項(xiàng)目與龍耀路地鐵站連接，當(dāng)中一幢樓高61層的地標(biāo)式辦公樓，可提供約180萬(wàn)平方呎的甲級(jí)寫(xiě)字樓樓面。多家跨國(guó)企業(yè)已落實(shí)進(jìn)駐。20萬(wàn)平方呎的商場(chǎng)亦成功引入多間特色餐飲品牌。

  二期項(xiàng)目則可額外提供辦公樓及商場(chǎng)樓面合共約100萬(wàn)平方呎，其中辦公樓已獲兩家國(guó)際知名汽車集團(tuán)「寶馬」及「北極星」落實(shí)承租。整項(xiàng)「星揚(yáng)西岸中心」預(yù)計(jì)可于2022年上半年建成。

• 寰國(guó)際商業(yè)中心：

  位于廣州市越秀區(qū)的，臨近珠江兼與兩條地鐵線相連之綜合發(fā)展項(xiàng)目。

  97萬(wàn)平方呎的甲級(jí)辦公大樓2020年6月已經(jīng)竣工，多家企業(yè)已落實(shí)承租；

  80萬(wàn)平方呎的商場(chǎng)于2022年1月份建成。

• 恒寶廣場(chǎng)：

  位于廣州市長(zhǎng)壽路地鐵站上蓋，商場(chǎng)客流量以及租戶營(yíng)業(yè)額2021年下半年已經(jīng)逐步回升。
  

集團(tuán)主力發(fā)展甲級(jí)寫(xiě)字樓商業(yè)項(xiàng)目。當(dāng)中位于廣州越秀區(qū)之「星寰國(guó)際商業(yè)中心」，兩幢樓面面積合共約97萬(wàn)平方呎甲級(jí)辦公大樓已于2020年建成，成為該區(qū)的新地標(biāo)，租戶已陸續(xù)進(jìn)駐。而其裙樓約80萬(wàn)平方呎之購(gòu)物商場(chǎng)，則剛于2022年一月竣工，與租戶之洽商及簽約正積極進(jìn)行中。至于位于上海徐匯濱江發(fā)展區(qū)，樓面面積達(dá)300萬(wàn)平方呎之「星揚(yáng)西岸中心」，亦計(jì)劃于2022年上半年落成，正在致力拓商，反應(yīng)亦甚理想。隨著新項(xiàng)目相繼落成，集團(tuán)租金收入在進(jìn)一步提升。集團(tuán)將繼續(xù)于主要城市之核心地段，物色優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合。

恒基地產(chǎn)在內(nèi)地主要投資發(fā)展的是甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目、一線及重點(diǎn)二線城市之住宅及綜合發(fā)展項(xiàng)目，以及大灣區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃的發(fā)展項(xiàng)目等。

內(nèi)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，恒基多選擇同其他房企合作的方式，輝旭控股成了其在內(nèi)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要“合作伙伴”。年報(bào)中預(yù)計(jì)，2022年兩家將共同在內(nèi)地8個(gè)城市，共同開(kāi)發(fā)9個(gè)新的項(xiàng)目，涉及成都溫江、重慶渝北、東莞石碣鎮(zhèn)等項(xiàng)目。